Sewa Renewal Strategi yang Membantu Anda Mengelola

Bukankah lebih baik jika kita tidak perlu khawatir tentang expirations sewa? Jika setiap penduduk hanya pindah dan tinggal .... dan tinggal ... dan tinggal? Ah, tapi ini adalah dunia-dan nyata di dunia nyata, sewa berakhir dan warga pindah. Bahkan yang terbaik rencana retensi warga tidak akan menghilangkan omset. Sewa Jas Karena expirations sewa adalah fakta kehidupan, mereka harus dikelola seperti aspek lain properti. Anda perlu teknik untuk mengakhiri sewa pada waktu yang tepat dan dalam jumlah yang dikelola. Anda juga perlu strategi untuk mendapatkan jarak tempuh lebih sedikit dari penduduk-untuk saat-saat ketika pasar mengerikan dan hunian Anda tidak semua yang seharusnya. Artikel ini akan melihat beberapa strategi sewa-berakhirnya yang membantu Anda melindungi hunian Anda dan penghasilan Anda.

Ini mengejutkan!

Salah satu teknik yang paling efektif untuk mengendalikan kedaluwarsa dan memastikan bahwa hunian Anda tidak mengambil terjun tiba-tiba adalah untuk terhuyung tanggal sewa-end. Beberapa perusahaan mengikuti kebijakan yang sangat ketat tentang berapa sewa bisa berakhir pada bulan tertentu, memastikan bahwa hanya persentase tertentu dari jumlah total apartemen menyerahkan pada waktu yang sama. Lainnya mencoba untuk memastikan bahwa sebagian besar sewa mereka berakhir pada musim semi dan musim panas, ketika lalu lintas di tertinggi. Perusahaan dengan tingginya jumlah penduduk siswa sering menulis sewa mereka dengan tahun ajaran dalam pikiran, menawarkan tanggal sewa-end yang bertepatan dengan ujung semester atau istilah. Dengan mengontrol jumlah sewa berakhir dalam suatu periode tertentu, Anda membuat hidup lebih mudah pada diri sendiri dan seluruh staf Anda. Tim layanan Anda tidak akan dihadapkan dengan sejumlah menakutkan dari make-menyiapkan sekaligus, dan profesional sewa Anda tidak akan tiba-tiba menemukan diri mereka dengan nomor mustahil lowongan untuk mengisi.

Pendekatan lain melibatkan sewa mengejutkan oleh jenis apartemen. Hal ini memastikan bahwa Anda tidak berakhir dengan kelebihan pasokan satu jenis apartemen dan tidak ada ketersediaan di jenis lainnya. Jika Anda sangat selaras dengan pasar Anda, dan Anda melihat bahwa ada permintaan yang lebih tinggi untuk rencana lantai tertentu pada waktu tertentu dalam setahun, Anda dapat terhuyung sewa untuk memastikan bahwa lowongan di apartemen khusus bertepatan dengan permintaan untuk jenis-jenis apartemen. Jika Anda tidak memiliki rasa yang apartemen yang paling diminati pada waktu tertentu, meninjau laporan lalu lintas dan menyewakan informasi untuk beberapa tahun dan lihat apakah Anda dapat melihat tren. Anda mungkin akan terkejut.

Setiap pendekatan berakhirnya terhuyung hampir pasti akan melibatkan menawarkan jangka waktu non-standar. Sebagai contoh, jika penduduk menandatangani sewa pada bulan Februari, dan Anda sudah dijadwalkan jumlah maksimum Anda bergerak-out untuk Februari tahun berikutnya, Anda harus menawarkan baik 11 bulan atau sewa 13 bulan. Jika Anda sudah mengisi bergerak-in slot untuk Januari dan Februari dan Maret Anda, berakhirnya sewa harus didorong menjadi baik Desember atau April. Beberapa perusahaan menempatkan spin "fleksibilitas" penjualan pada jangka waktu yang funky, yang memungkinkan warga untuk memilih bulan bergerak-out mereka sendiri berdasarkan ketersediaan kedaluwarsa.

Akan Bulan ke Bulan

Menawarkan warga opsi bulan ke bulan juga dapat membantu Anda mengelola bergerak-out. Ada beberapa kelemahan untuk pendekatan-yang paling jelas, tentu saja, menjadi ketidakpastiannya. Semakin banyak warga yang Anda miliki di bulan-ke-bulan sewa, semakin genting adalah hunian Anda. Anda tidak memiliki cara untuk secara akurat memperkirakan omset Anda melebihi 30 hari kecuali Anda MEMINTA pemberitahuan untuk mengosongkan 60 sampai 90 hari.

Tapi tingkat stres samping, perjanjian bulan ke bulan dapat bekerja keajaiban untuk hunian suatu masyarakat. Jika Anda tidak mampu kehilangan warga, mereka bisa wortel tepat untuk menarik perhatian orang-orang yang ragu-ragu untuk menandatangani satu tahun atau enam bulan sewa. Sebulan bulan ke-juga dapat berguna untuk eking keluar hanya beberapa bulan lagi hunian ketika Anda membutuhkan mereka yang paling. Sebagai contoh, jika Anda dapat meyakinkan penduduk yang sewa berakhir pada bulan Februari untuk tetap sekitar untuk hanya dua atau tiga bulan, Anda akan semakin dekat untuk menghangatkan cuaca dan lalu lintas yang Anda butuhkan untuk mengisi kekosongan.

Jika Anda memilih untuk membiarkan warga memperbaharui sewa mereka secara bulan ke bulan, Anda masuk ke dalam apa yang disebut dengan "perjanjian sewa" daripada sewa. Pada dasarnya, perjanjian ini berakhir pada akhir setiap bulan, dan secara otomatis diperpanjang ketika warga membayar nya sewa untuk bulan depan. Selain menetapkan persyaratan standar bahwa semua pemegang hak sewa setuju untuk (warga dan manajemen kewajiban, aturan, dll), perjanjian harus menentukan:

· Berapa banyak pemberitahuan warga harus memberikan jika ia memutuskan untuk mengosongkan, dan
· Berapa banyak pemberitahuan properti atau manajer harus memberikan warga untuk baik mengubah ketentuan perjanjian atau mengakhiri perjanjian

Panjang kedua periode pemberitahuan ini sering 30 hari, tetapi dapat bervariasi dari negara ke negara. Jika memungkinkan, ketika menawarkan sewa bulan ke bulan Anda harus meminta lebih banyak disewakan. Di banyak pasar, warga bersedia membayar premi untuk fleksibilitas perjanjian tersebut. Namun, jika itu adalah kelemahan pasar Anda yang memaksa Anda menjadi MTM di tempat pertama, Anda mungkin merasa tidak mungkin untuk meningkatkan tingkat. Jika ini adalah kasus dan jika Anda benar-benar membutuhkan penduduk untuk sedikit lebih lama-jangan terjebak pada gagasan pengisian premium. Jauhkan mata Anda pada hadiah: Anda NOI.

The Ostrich Pendekatan

Di pasar yang sangat sulit, beberapa komunitas dapat memilih untuk mengabaikan sewa berakhirnya dunia sama sekali. Artinya, mereka tidak melakukan apa pun untuk membawa akhir sewa untuk perhatian warga, dengan harapan bahwa penduduk hanya akan terus tinggal di sana-dan terus membayar sewa-seolah tidak ada yang terjadi. Melakukan hal ini menciptakan "tenancy di akan," yang berarti sewa tidak memiliki durasi tertentu dan dapat dihentikan setiap saat oleh salah satu pihak. Hukum dapat bervariasi dari negara ke negara, sehingga Anda harus memeriksa, tetapi dalam banyak kasus, istilah asli sewa masih mengikat (dengan pengecualian dari tanggal masa sewa). Baik warga atau masyarakat dapat residensi sewa dengan sejumlah pemberitahuan tertulis, yang bervariasi dari negara ke negara. Masyarakat juga dapat mengubah hal sewa-seperti sewa atau keamanan deposito dengan panjang tertentu pemberitahuan.

Dalam prakteknya, maka, pendekatan ini sedikit berbeda dari kesepakatan bulan ke bulan sewa. Perbedaan utama adalah kurangnya dokumen. Perbedaan praktis lain biasanya kemampuan untuk mengisi premium. Sementara beberapa komunitas mengenakan tarif lebih tinggi untuk opsi bulan ke bulan, mereka yang memilih untuk membuat penyewa di akan hampir pasti tidak meminta lebih sewa. Justru sebaliknya, di fakta-mereka umumnya membutuhkan warga mereka begitu buruk bahwa mereka akan melakukan apapun yang mereka bisa untuk menghindari goyang perahu.

Meremas di Beberapa Pemasaran

Yang pernah strategi atau strategi yang Anda gunakan untuk perpanjangan, satu tantangan Anda pasti menghadapi adalah mengelola mereka sedemikian rupa bahwa Anda memiliki cukup waktu untuk memasarkan apartemen baru kosong. Ini membutuhkan keseimbangan dua sisi kepribadian manajerial Anda. Di satu sisi, Anda ingin memberikan penduduk saat setiap kesempatan yang mungkin untuk memperbaharui nya sewa-sampai ke kawat. Di sisi lain, Anda perlu tahu apa apartemen mengosongkan sehingga Anda dapat mulai beriklan mereka. Semakin lama Anda menunggu untuk pasar, semakin lama apartemen mungkin harus duduk kosong. Jadi bagaimana Anda memenuhi kedua tuntutan tersebut?

Bagian dari solusi mungkin terletak pada berapa banyak di muka Anda menghubungi perpanjangan potensial Anda. Pertanyaan tentang kapan pertama kali mendekati warga dengan pemberitahuan dari expirations sewa yang akan datang mereka tergantung pada panjang negara-mandat pemberitahuan mereka diwajibkan untuk memberikan niat mereka untuk mengosongkan. Aturan umum jika melakukan kontak setidaknya satu bulan sebelum pemberitahuan resmi ini diperlukan. Setelah pedoman itu, maka, masyarakat dengan 30 hari pemberitahuan mungkin melakukan kontak 60 hari di muka, sementara mereka dengan pemberitahuan 60 hari mungkin melakukan kontak 90 hari sebelum sewa berakhir. Memberikan diri bulan ekstra menyelesaikan dua hal: (1) memungkinkan Anda untuk permukaan keberatan yang dapat diatasi, mengatasinya, dan mendapatkan pembaharuan, dan (2) memungkinkan Anda untuk mengidentifikasi mereka yang "solid" tidak ada, sehingga Anda dapat mulai mencari warga pengganti.

Padat tidak ada yang umumnya mereka warga yang membuat perubahan besar dalam hidup-membeli rumah, pindah ke luar kota, menikah, dll Meskipun tidak mungkin bahwa mereka akan mengubah pikiran mereka, itu adalah perkasa mungkin. Anda mungkin aman untuk menganggap bahwa mereka akan mengosongkan. Lain padat ada adalah mereka warga yang, untuk alasan apa pun, yang jelas tidak bahagia di komunitas Anda. Anda tahu siapa mereka-setiap properti memiliki setidaknya satu. http://jualdansewajas.blogspot.com/

Setelah Anda mengidentifikasi mereka warga Anda tahu akan pindah, Anda dapat memulai upaya pemasaran Anda bagi mereka apartemen. Jika Anda memiliki komunitas erat, Anda mungkin ingin mulai dekat dengan rumah-dengan tetangga apartemen segera-to-be-kosong. Cukup hubungi warga mereka di sekitar apartemen, dan berkata, "Mrs. Smith, dapat Anda memikirkan orang yang ingin terutama ingin memiliki sebagai tetangga? Apartemen tepat di seberang lorong dari Anda membuka bulan depan, dan Aku ingin membiarkan Anda tahu sebelum kita mulai iklan itu, jika Anda memiliki seseorang yang istimewa dalam pikiran. " Siapa tahu-Anda mungkin hanya mendapatkan referral! Dan bahkan jika Anda tidak melakukannya, Anda akan menang poin dengan Mrs Smith dan warga lainnya menghubungi.


Pasal Sumber: http://EzineArticles.com/3692141

Related Posts:

0 Response to "Sewa Renewal Strategi yang Membantu Anda Mengelola"

Poskan Komentar